Choisissez le bon quartier de Bordeaux pour votre investissement : Guide complet 2024
Bordeaux, avec son charme historique et sa modernité vibrante, est une ville idéale pour les investisseurs immobiliers. Mais avec tant de quartiers aux caractères distincts, comment choisir celui qui correspond le mieux à votre projet d’investissement? Dans cet article, nous allons explorer les meilleurs quartiers de Bordeaux, leurs spécificités, et les facteurs clés à considérer pour votre investissement.
Présentation des principaux quartiers de Bordeaux
Bordeaux est une ville riche de diversité, avec des quartiers qui offrent chacun une ambiance unique et des avantages spécifiques pour les investisseurs.
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Le Centre-Ville
Le centre-ville de Bordeaux est toujours très prisé pour ses monuments historiques, son style de vie animé, et sa proximité aux attractions principales. Les quartiers comme les Chartrons et Saint-Michel sont particulièrement appréciés pour leur vie culturelle dense et leur convivialité recherchée. Les loyers dans ces zones sont généralement plus élevés en raison de la forte demande, mais ils offrent également des rendements locatifs attractifs[1][3][4].
Les Chartrons
Les Chartrons sont un quartier emblématique de Bordeaux, connu pour son marché des Capucins et son ambiance animée. C’est un lieu idéal pour les investissements locatifs, notamment pour la location saisonnière, grâce à sa réputation touristique et aux nombreux événements culturels qui y sont organisés. Les prix immobiliers y sont élevés, mais la demande locative est constante, ce qui garantit un rendement locatif solide[1][3].
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Saint-Michel
Saint-Michel est un autre quartier central de Bordeaux, caractérisé par sa basilique et son marché hebdomadaire. Ce quartier est très apprécié des étudiants et des jeunes professionnels en raison de sa proximité avec les universités et les commodités. La demande locative y est forte, ce qui en fait un excellent choix pour un investissement immobilier[1][4].
Bastide
Bastide, situé de l’autre côté de la Garonne, est un quartier en plein renouveau. Avec ses espaces verts et ses projets immobiliers innovants, Bastide attire de plus en plus d’investisseurs. Les prix immobiliers y sont relativement plus abordables que dans le centre-ville, mais la tendance est à la hausse, rendant ce quartier très prometteur pour l’avenir[1].
Facteurs influençant les tendances des quartiers
Plusieurs éléments influencent les tendances observées dans les différents quartiers de Bordeaux.
Infrastructures de transport
Les infrastructures de transport jouent un rôle crucial dans l’attractivité d’un quartier. Les quartiers bien desservis par les transports en commun, comme les Chartrons et Saint-Michel, sont plus attractifs pour les investisseurs. Par exemple, la transformation des Bassins à flot grâce à l’arrivée du tramway a dynamisé ce secteur et augmenté sa valeur immobilière[1][3].
Projets publics et investissements privés
Les projets publics innovants et les investissements privés créent des dynamiques différentes dans les quartiers. Le projet de requalification de Thouars à Talence, par exemple, a renforcé l’intégration de ce secteur dans la ville et a augmenté la demande locative[2].
Proximité des écoles et qualité de vie
La proximité des écoles et la qualité de vie perçue sont des facteurs déterminants pour les investisseurs. Les quartiers comme Saint-Genès à Talence, proches des établissements scolaires et des infrastructures sportives, sont très appréciés des familles et des jeunes professionnels[2].
Les meilleurs quartiers pour un investissement locatif
Voici quelques-uns des meilleurs quartiers de Bordeaux pour un investissement locatif, en fonction de vos objectifs et de vos préférences.
Pour les investissements étudiants
- Centre-Ville et Chartrons : Ces quartiers sont idéaux pour les investissements étudiants en raison de leur proximité avec les universités et les commodités. La demande locative y est constante, garantissant un taux d’occupation élevé[1][3].
- Saint-Michel : Ce quartier est également très prisé des étudiants et offre une bonne rentabilité locative[1][4].
Pour les locations saisonnières
- Les Chartrons et le Centre-Ville : Ces quartiers sont très touristiques et offrent des taux de rentabilité élevés durant la haute saison touristique et les grands événements viticoles[3].
- Bassins à flot : Avec la Cité du vin et les constructions contemporaines, ce quartier est devenu un lieu majeur pour les touristes, offrant des revenus supplémentaires significatifs grâce à la location saisonnière[3].
Pour les familles et les jeunes couples
- Bastide : Ce quartier en plein renouveau offre des espaces verts et des projets immobiliers innovants, rendant la vie plus agréable et abordable pour les familles[1].
- Saint-Genès à Talence : Ce quartier est réputé pour son ambiance résidentielle et son cadre de vie agréable, avec des espaces verts et des infrastructures de qualité[2].
Tableau comparatif des meilleurs quartiers pour investissement
| Quartier | Avantages | Inconvénients | Prix immobilier (€/m²) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|---|
| Centre-Ville | Proximité aux attractions, vie animée, forte demande locative | Prix élevés | 5 500 – 6 500 | 4-5% |
| Les Chartrons | Ambiance culturelle, marché des Capucins, forte demande touristique | Prix élevés | 5 000 – 6 000 | 5-6% |
| Saint-Michel | Proximité universités, marché hebdomadaire, forte demande étudiante | Prix élevés | 4 800 – 5 800 | 4-5% |
| Bastide | Espaces verts, projets immobiliers innovants, prix relativement abordables | Moins central | 3 500 – 4 500 | 3-4% |
| Bassins à flot | Cité du vin, constructions contemporaines, bonne accessibilité | Zone en transformation | 4 000 – 5 000 | 4-5% |
| Saint-Genès (Talence) | Ambiance résidentielle, espaces verts, infrastructures de qualité | Moins central | 3 200 – 4 200 | 3-4% |
Conseils pratiques pour vos investissements
Évaluer les aides sociales et les subventions
L’accessibilité financière des loyers à Bordeaux peut constituer une préoccupation pour les nouveaux arrivants. Évaluer les aides sociales et les subventions peut donner un coup de pouce significatif, rendant certains logements plus abordables[1].
Surveiller les tendances du marché
Il est crucial de surveiller les tendances immobilières pour anticiper les mouvements du marché. Les quartiers en périphérie, comme Bacalan, connaissent une augmentation progressive des prix, alimentée par des rénovations et nouveaux aménagements[1].
Bénéficier de la loi Pinel
Les programmes immobiliers neufs à Bordeaux, comme à Talence, offrent des avantages significatifs pour les investisseurs. En plus de bénéficier des dernières normes en matière de construction et d’efficacité énergétique, ces logements sont éligibles à la loi Pinel, ce qui peut réduire vos impôts et augmenter votre rendement locatif[2][3].
Perspectives et tendances futures
Bordeaux continue de se développer et de se réinventer, offrant des opportunités riches et variées pour les investisseurs.
Augmentation de la population urbaine
Les modélisations suggèrent une augmentation de la population urbaine à Bordeaux, due à une prévision d’attractivité accrue de la ville. Cette croissance en attirera certains, cherchant à profiter des nouvelles opportunités économiques et d’un cadre de vie épanouissant[1].
Développement des transports en commun
Les déplacements seront également impactés, avec une potentielle augmentation de l’usage des transports en commun et des modes de déplacement durables. Cela rendra les quartiers bien desservis encore plus attractifs pour les investisseurs[1].
Bordeaux offre une palette diverse de quartiers, chacun avec ses propres atouts et défis. Pour choisir le bon quartier pour votre investissement, il est essentiel de considérer vos objectifs, la demande locative, les infrastructures de transport, et les projets de développement en cours. Que vous soyez attiré par les quartiers centraux animés, les zones en plein renouveau, ou les secteurs résidentiels calmes, Bordeaux a quelque chose à offrir pour tous les types d’investisseurs.
Comme le souligne un expert immobilier, “Bordeaux est une ville qui ne cesse de se réinventer et de proposer des opportunités riches et variées pour les investisseurs avisés. Il est crucial de surveiller les tendances du marché et de choisir le quartier qui correspond le mieux à votre projet d’investissement pour maximiser votre rendement locatif.”
En fin de compte, l’investissement immobilier à Bordeaux peut être une décision judicieuse, à condition de bien comprendre les spécificités de chaque quartier et de planifier soigneusement votre investissement.